Se você quer comprar um dos apartamentos à venda em SP, saiba quais são os bairros mais valiosos e os cuidados básicos (e simples) que pode tomar para dar certo.
Encontrar um apartamento à venda em SP, uma das maiores cidades do mundo, não é difícil. Achar o apartamento certo no momento certo traz outros desafios – e todos são superáveis com um pouco de informação, como as que este artigo traz para você.
Em tempo: para quem já quer mergulhar nos custos de um apartamento à venda, confira nosso post que explicar mais sobre o assunto no blog da Loft.
O mercado imobiliário em SP hoje
Comprar um apartamento em um mercado em baixa é diferente de comprar na alta. No primeiro caso é mais fácil negociar preços, mas mais difícil encontrar financiamento, e vice-versa. Por isso, é importante manter-se atento a essas movimentações e se planejar de acordo.
E a quantas anda o mercado imobiliário paulistano? Depois de um prolongado período de crise nos últimos anos, há otimismo no ar. Uma evidência é o preço do metro quadrado médio em São Paulo, que já subiu um pouco.
Em Fevereio de 2022, a média foi de R$ 9.787 / m², segundo indicador que acompanha preços de venda e aluguel de imóveis no país ao analisar anúncios online.
As regiões mais valorizadas por metro quadrado neste período foram:
- Vila Olímpia: R$ 14.976/m2
- Itaim Bibi: R$ 15.653/m2
- Pinheiros: R$ 14.746/m2
- Jardins: R$ 13.532/m2
- Moema: R$ 13.115/m2
Vale a pena comprar um apartamento à venda em SP?
Para Matheus Oliveira, do time de business development da Loft, a resposta é “sim”. O grande motivador, no entanto, pode variar de pessoa para pessoa.
Há a vontade de construir patrimônio para a família, de viver com mais liberdade para transformar seu lar e também de ter uma garantia e uma previsibilidade para o futuro, por exemplo. “É a certeza de que aquela é sua casa por quanto tempo você quiser”, diz ele.
Para acertar no investimento, ele aponta principalmente para o estudo de localização. “Falar de investimentos em ativos imobiliários é impossível sem falar disso.”
Ao adquirir apartamentos à venda em bairros já consolidados, onde há pouco ou nenhum espaço para novos empreendimentos, é um bom caminho. “Os poucos lançamentos saem a preços que chegam ao dobro de imóveis usados”, conta.
Além disso, a proximidade desses imóveis aos principais centros comerciais e a qualidade da infraestrutura local não são pontos que ficam ao sabor dos ventos do mercado – ninguém vai mudar a Avenida Rebouças de lugar. “É uma condição que contribui fortemente para a valorização dos imóveis.”
O que precisa para comprar um apartamento em SP
Agora que você já está mais inteirado sobre o mercado em si, é hora saber o que precisa para comprar um apartamento em SP.
Saiba quais são os documentos necessários
Para não se frustrar por conta de alguma burocracia, certifique-se de que seus documentos estão em dia ou, pelo menos, o que você precisa fazer para deixar tudo certo. Os papeis rotineiramente pedidos na compra de um apartamento são:
- RG e CPF
- Comprovante de endereço
- Certidão de casamento (se for o caso)
- Comprovante de renda
- Extrato do banco
- Declaração do Imposto de Renda
Faça uma lista de desejos para ter foco na busca
Também é uma boa ideia listar quais são as necessidades que você tem e quais são seus critérios para considerar um imóvel. Em uma cidade enorme como São Paulo, essa reflexão vai lhe ajudar a dar foco à busca.
É para sua família atual ou ela vai crescer? Estar perto do trabalho, de escolas ou hospitais é relevante? Qual meio de transporte público é mais relevante? Você quer uma boa área de lazer no prédio? Pretende investir numa área já valorizada ou que tem potencial para se valorizar?
Já ficou claro que essa lista pode se estender bastante. E é aí entra o trabalho de priorização: o que ali é absolutamente essencial e o que seria bom ter? O que seria legal, mas você não faz tanta questão?
Tenha paciência e converse antes de fechar qualquer negócio
Lembre-se de não fazer nada por impulso: essa é uma decisão grande. Se estiver se sentindo sobrecarregado, saiba que existem profissionais experientes que podem te ajudar a pensar esse momento: os corretores!
Outra boa ideia? Conversar com amigos e familiares que já compraram um apartamento na cidade. Eles vão poder te falar sobre os percalços e pontos de atenção – e podem até ter bons contatos para te passar.
Apartamento para comprar: 5 cuidados para fazer um bom negócio
Avaliar um apartamento para comprar não é algo que se faça com pressa e você pode levar meses até tomar a decisão final, o que é perfeitamente razoável. Para tornar as coisas menos estressantes, aqui estão alguns passos básicos que você pode seguir.
1. Tire tempo para visitar vários imóveis
O único jeito de realmente saber qual é o apartamento dos sonhos é visitando vários outros, de preferência similares e na mesma região, o que torna a precificação da área mais compreensível (e, quem sabe, negociável).
Além disso, tente visitar os finalistas mais de uma vez em horários diferentes, como manhã e dia, fim de semana e dia útil. Assim, você entenderá melhor o cotidiano naquele prédio.
2. Entenda a vizinhança
Vamos supor que você tenha simpatia por um dado bairro, como os Jardins, Higienópolis ou Itaim Bibi. Antes de decidir onde desfazer as malas, é bom estudar a região como um todo para entender pontos valiosos de moradia, como:
- Iluminação pública
- Opções de transporte público
- Comércio local
- Escolas, hospitais e áreas verdes próximos
- Índices de segurança
- Possíveis obras de grande porte nas redondezas, como um novo shopping ou uma nova estação de metrô
O que os bairros mais buscados da cidade tem em comum?
Como apontamos, os bairros mais valorizados de SP hoje são: Vila Olímpia, Itaim Bibi, Pinheiros, Jardins e Moema. Ok, mas o que mais esses bairros têm em comum? “Em geral, são bairros já consolidados, com pouquíssima oportunidade para novos lançamentos e que ficam próximos aos grandes centros comerciais da cidade, como Avenida Paulista e Avenida Faria Lima”, fala Matheus Oliveira, da Loft, destacando também a ótima infraestrutura de comércio e lazer.
3. Preste atenção nas bagatelas
Se você encontrar um apartamento que pareça um achado precioso, mantenha-se atento – ninguém vende mais barato por nenhum motivo. É possível que o vendedor precise de dinheiro rapidamente, mas também que haja algum problema no prédio ou uma dívida envolvida.
4. Peça os documentos
Para evitar ciladas como as citadas acima, saiba que é normal pedir para os proprietários que comprovem que tanto eles quanto o imóvel em si estão em situação regular. Se chegar ao momento da proposta, você pode pedir para ver documentos como:
- Certidão negativa de débitos (do vendedor)
- Certidão negativa de protestos (do vendedor)
- Certidão de situação fiscal (do imóvel)
- Certidão negativa vintenária de ônus reais (do imóvel)
- Comprovante de inexistência de débitos (do imóvel
5. Entenda as plantas de apartamentos
Escolher um apartamento apenas por conta da localização ou do preço pode resultar em um mal negócio. Afinal, é ali que você vai morar, então é preciso saber se aquele espaço oferece o que você busca internamente.
Uma das maneiras de fazer isso logo no começo, quando você ainda está analisando as opções online, é ler a planta do imóvel, que detalha número e disposição de cômodos, meios de circulação e onde ficam janelas, portas e itens que precisam de encanamento.
O desenho clássico é uma representação da unidade vista de cima, como se estivesse sem teto. Não é a única: hoje há também plantas humanizadas (coloridas e em perspectiva) e plantas 3D.
Seja qual for, entender como ler plantas de apartamento é uma maneira de economizar seu tempo. A Loft já dedicou um artigo inteiro ao assunto.
Como encontrar um apartamento à venda em SP
Há uma década, encontrar um apartamento à venda em SP exigia bater perna por horas por aí, anotando números e endereços quase à esmo e torcendo para encontrar algo bom. Hoje, graças à tecnologia, o trabalho é muito mais certeiro.
Além da clássica pesquisa de rua, é possível fazer uma primeira busca em sites de anúncios públicos e utilizar plataformas digitais como a Loft, que inova ao oferecer um portfólio variado com anúncios apartamentos à venda em SP e outras das maiores cidades do Brasil e ainda a possibilidade de você encontrar um apê já decorado nas melhores localizações da cidade com negociação facilitada por ser de posse da própria Loft. Para encontrar esses apês especiais basta filtrar no site por Propriedades Loft e conferir!
